En mayo, el Ministerio de Vivienda anunció una nueva estrategia para incentivar a las familias compradoras de vivienda nueva en el país. Se trata del subsidio a la cuota. En esta entrada te contamos cómo funcionará este subsidio y cuáles de nuestros proyectos aplican.
¿Qué es el subsidio a la cuota?
El subsidio a la cuota es una suma fija de dinero, que el Gobierno Nacional abonará mensualmente a las cuotas que el comprador de vivienda debe pagar a la entidad financiera que le otorgue el crédito hipotecario. Es importante aclarar, que el subsidio solo es aplicable al crédito hipotecario y no a la cuota inicial.
¿Cuánto es el subsidio?
El Ministerio de Vivienda ha anunciado que el monto fijo mensual que asumirá el Gobierno es de $438.000 (cuatrocientos treinta y ocho mil pesos). Este valor se pagará mensualmente durante 7 años, lo que nos da un valor total de $36.792.000.
¿Quiénes pueden aplicar al subsidio?
Cualquier colombiano que desee comprar una vivienda nueva, con valor entre 135 y 500 SMMLV (que para el 2020 equivalen a entre 118.5 y 438 millones de pesos), puede acceder al subsidio.
Sin embargo, es importante aclarar que de estos subsidios anuncidados por el Gobierno, que en total son 200.000, la mitad será otorgada exclusivamente a familiar cuyos ingresos no superen los 4 SMMLV (que para el 2020 equivalen a $3.511.208) y que deseen comprar una vivienda VIS.
Es decir, solo son 100.000 subsidios a la cuota los que estarán disponibles hasta 2022.
¿En qué momento se aplica al subsidio?
El Ministerio de Vivienda ha dicho que estos subsidios estarán disponibles a partir del segundo semestre de este año. Aunque las reglas todavía no están claras, ya que nos encontramos a la espera del decreto oficial, al tratarse de un subsidio que se aplica al crédito hipotecario, la lógica nos dicta que el momento en el cual se puede aplicar, es cuando el comprador inicia a hacer la gestión de su crédito.
Es importante que antes de tomar la decisión de compra, el comprador busque un pre-aprobado, preferiblemente con el mismo banco que financia el proyecto en el cual piensa comprar.
¿Cuáles son las diferencias con Mi Casa Ya?
Para empezar, Mi Casa Ya es un subsidio que se puede aplicar a la cuota inicial del inmueble, es un subsidio que se paga una única vez y que también cubre entre 4 y 5 puntos porcentuales de la tasa de interés. Además, los requisitos para acceder a Mi Casa Ya, son un poco más estrictos.
El nuevo subsidio a la cuota, se aplica al crédito hipotecario o leasing habitacional y es un monto fijo que se paga mensualmente durante 7 años. En este caso, el cliente debe pagar la cuota inicial con recursos propios ya que el subsidio se otorga al momento de recibir el crédito o leasing.
(Lea también: Así quedaron los subsidios de Mi Casa Ya para el 2020).
¿Qué proyectos de ORBE aplican para el subsidio a la cuota?
En el caso de los subsidios para vivienda VIS, aplican Miraflores Club House, Flores de María 2 (etapas 1 y 2) y Flores de María Apartaestudios.
Para el caso de los subsidios a la cuota para vivienda superior a VIS, aplican Mirador del Cerrito, y Senderos del Country Casas y Apartamentos.
Es importante aclarar que esta nueva medida está planteada hasta el año 2022, y hasta agotar los 200.000 cupos que se han abierto. En este sentido, los compradores de los proyectos que están para entrega este año o durante los dos siguientes, serán los que más probablemente alcancen a aplicar al subsidio.
En entrevista con El Espectador, el ministro Jonathan Malagón resolvió algunas preguntas.
Esperamos que pronto podamos tener el decreto oficial en donde se despejarán muchas más dudas sobre esta nueva estrategia. No dejes de leer nuestro Blog para enterarte de las últimas novedades.
Otros enlaces:
La República: Así puede acceder a uno de los 200.000 subsidios para la compra de vivienda nueva
Ministerio de Vivienda: Si quiere acceder a los subsidios de vivienda del Gobierno Nacional esto es lo que debe hacer
Esperare mas noticias mucjas gracias
Ya puedes acceder al subsidio a la cuota. Consulta con el banco de tu preferencia!