¿Conjunto cerrado o urbanización abierta?

Una de las decisiones más relevantes a la hora de comprar una casa es la de escoger entre un proyecto en conjunto cerrado y uno en urbanización abierta. Lo que escojas dependerá de qué características son más importantes para ti y tu familia.

A continuación, te contamos las ventajas y desventajas de cada uno para que no se te pase nada a la hora de tomar esta importante decisión.

Ventajas de una urbanización abierta

• No tienes que pagar cuota de administración: Una de las ventajas es que después de que has terminado de pagar tu vivienda, no tendrás otros gastos mensuales además de los de tus servicios públicos. Tu eres quien decide qué inversiones hacer para mantener tu casa en buenas condiciones. 
• No tienes que tomar decisiones en conjunto: En los conjuntos cerrados se necesita lograr una mayoría para tomar decisiones sobre las zonas comunes y hasta para intervenir las fachadas de las casas. Si vives en urbanización abierta tu eres quien decide qué cambios quieres hacer. Cabe aclarar que lo que hagas no puede ir en contra de las normas urbanísticas ni de planeación del sector en donde se encuentra la vivienda.
• No tienes que acogerte a horarios estipulados por la administración para hacer ruido: En un conjunto cerrado la asamblea de copropietarios o el consejo de administración decidirá a qué horas y qué días puede hacerse ruido en las viviendas. Si vives en urbanización abierta no te verás restringido por esas normas. Sin embargo, te aconsejamos que intentes llevar la mejor relación posible con tus vecinos y eso significa mostrar respeto a sus horas de sueño y a características particulares que puedan tener, como familiares enfermos, por ejemplo.
• No tendrás que informar a nadie si vienen a visitarte: Al no haber control de acceso, cualquier persona que venga a visitarte lo puede hacer sin problema. En los conjuntos cerrados los visitantes tienen que esperar para ser autorizados.
• No tendrás que asistir a reuniones de copropietarios: Muchas veces las reuniones de copropietarios, son largas y tediosas. Al no existir copropiedad, no tendrás que asistir a estas reuniones. 

Desventajas de una urbanización abierta

• No contarás con espacios comunales: Los conjuntos cerrados ofrecen espacios de esparcimiento como piscinas, juegos infantiles, salones comunales, entre otros. De allí que se tenga que pagar una administración. Al vivir en urbanización abierta es posible que la constructora entregue algunas amenidades como gimnasio biosaludable y juegos infantiles, pero estas serán de carácter público. No tendrás espacios exclusivos.
• No contarás con servicio de seguridad privada: Los conjuntos cerrados, con las cuotas que recogen, pueden pagar servicios privados de seguridad. En urbanizaciones abiertas no podrás contar con un servicio como este, aunque en muchas partes, los vecinos se unen para pagar servicios de vigilancia comunitarios. 
• Tu casa estará más expuesta a posibles intrusiones: Las urbanizaciones abiertas no cuentan con cerramiento perimetral, por lo que cualquier persona puede pasar por el frente de tu vivienda e incluso tocar tu puerta o tu timbre. 

(Conoce nuestros proyectos en urbanización abierta: Fiorella y Miraflores.)

Ventajas de un conjunto cerrado

• Te sentirás más seguro: Por su cerramiento perimetral y control de acceso, solo los habitantes y personas autorizadas por ellos tienen acceso al conjunto. Esto evita intrusiones. Además, los conjuntos cerrados por lo general tienen servicio de vigilancia privada lo que hará que te sientas más seguro en todo momento. Aunque no significa que no habrá robos, si disminuye su probabilidad.
• Tendrás espacios de uso exclusivo para propietarios: Los conjuntos cerrados cuentan con muchas amenidades que solo tú y tus vecinos podrán usar. Además, podrás reservarlos para algún evento privado que tengas a un costo mucho menor.
• Podrás acceder a actividades organizadas por la administración: En muchos conjuntos, las administraciones organizan actividades físicas o de bienestar a la que tendrás acceso sin costo o a uno muy bajo. En algunos casos incluso se crea una guardería para quienes no tienen con quien dejar sus hijos mientras trabajan.
• Si tienes problemas con un vecino, tendrás a la administración como mediador: Puedes resolver conflictos de una manera más armónica apoyándote en la administración de tu conjunto. Además muchas veces los administradores tiene conocimientos que te pueden orientar sobre problemas específicos que tengas con tu inmueble. 

Desventajas de un conjunto cerrado

• Tendrás que pagar una cuota de administración: Por el mantenimiento y gastos que tiene el conjunto, sus habitantes deben pagar una cuota que en algunos casos puede llegar a ser bastante alta. 
• Te verás restringido para hacer ruido en ciertas horas: Las administraciones estipulan horas de no hacer ruidos, de acuerdo a lo que opine la mayoría de propietarios. Tú tendrás que acogerte a esas normas así no estés de acuerdo. 
• No podrás decidir modificaciones en la fachada ni en el antejardín: Las fachadas en propiedad horizontal, son propiedad (valga la redundancia) de todos, por lo tanto, no puedes decidir cambios de materiales, color o forma. En algunos casos son tan rigurosas las normas que hasta indican qué tipo de árboles o plantas puedes sembrar en el antejardín y si puedes o no parquear en la vía frente a tu casa. Sin embargo, si tienes que hacerte cargo de su mantenimiento y conservar esos espacios limpios y en buen estado.
• Podrán exponerte como moroso: Si por alguna circunstancia te caíste en tu cuota de administración, ésta tiene la facultad de exponer a los morosos en una cartelera para que todos lo vean. Esto puede ser bastante incómodo para la convivencia.

(Conoce nuestros proyectos en conjunto cerrado: Flores de María 2, Senderos del Country, Mirador del Cerrito, Senderos de la Sierra.)

Como ves, son muchos puntos los que cobran relevancia a la hora de decidirte por un conjunto cerrado o una urbanización abierta. Si la libertad de decidir es muy importante para ti, urbanización abierta será probablemente la mejor opción. Pero si en cambio para ti sentirte seguro es lo más importante, puedes optar por un conjunto cerrado. ¡Todo depende de tus prioridades!